لأصحاب الوحدات في مصر
إيجار وحدتك بقى محتاج ترخيص
وزارة السياحة والآثار أصدرت قرارين في 2025 نظّموا الإيجار القصير لأول مرة. الصفحة دي بتشرح المطلوب، ومين يقدر يشيله.
المطلوب لكل وحدة
- ترخيص بيت سياحي من وزارة السياحة والآثار، بيتجدد كل سنة.
- إثبات ملكية الوحدة أو عقد إيجار ساري.
- موافقة الحماية المدنية للسلامة من الحريق.
- تفتيش السلامة والصحة المهنية بالتنسيق مع وزارة العمل.
- تسجيل ضريبي، وإقرار دخل الإيجار لمصلحة الضرائب المصرية.
- سجلات ضيوف دقيقة، وتقارير إلكترونية على بوابة الوزارة.
- خدمات إلزامية منها النظافة، عشان شهادة الصلاحية السياحية.
الفرق بين وحدة واحدة ومحفظة
لو بتشيلها لوحدك
كل اللي فوق ده — الترخيص والتجديد السنوي والحماية المدنية والسلامة المهنية والتسجيل الضريبي وسجلات الضيوف — على وحدة واحدة.
تحت مشغّل بيدير وحدات
القرارات بتسمح للمشغّل الشركة إنه ياخد ترخيص واحد موحّد لمحفظته كلها، بشرط مقر تشغيلي مسجل ومدير معتمد من الوزارة.
موقع إعلانات أو منصة حجز مش بتحل ده — هي مش بتشغّل الوحدة، فالالتزام بيفضل عليك أنت مهما أعلنت فين.
أسئلة
أنا مؤجر شاليه أسبوع — محتاج ترخيص فعلاً؟
حسب قرار 209 لسنة 2025، مفيش فرد ولا شركة تقدر تعرض وحدة سكنية للإيجار القصير من غير ترخيص بيت سياحي من وزارة السياحة والآثار، والترخيص بيتجدد كل سنة. القرار مستثناش اللي مأجر وحدة واحدة.
إيه حكاية الـ8 وحدات اللي بيتكلموا عنها؟
قرار 801 لسنة 2025 بيغطي نوع تاني من البيوت السياحية: 8 وحدات سكنية على الأقل، شقق أو استوديوهات، جوه مبنى مستقل أو جزء مخصص منه، بيستخدم للبيوت السياحية بس وبمواصفات إنشائية بمستوى فندقي. ده مسار منفصل عن الترخيص العام في قرار 209، مش حد لو أنت تحته تبقى معفي.
شركة إدارة تقدر ترخّص وحدتي؟
القرارات بتسمح للمشغّل الشركة اللي بيدير وحدات متعددة إنه ياخد ترخيص واحد موحّد لكل محفظته، بشرط يكون عنده مقر تشغيلي مسجل ومدير معتمد من الوزارة. ده المسار العملي لمعظم أصحاب الوحدة الواحدة، لأن البديل إنك تشيل كل المتطلبات لوحدك لوحدة واحدة.
حد بيطبق ده فعلاً؟
التطبيق لسه في أوله وبيختلف من محافظة للتانية، وكان مقرر يبدأ نظام تقديم إلكتروني موحّد في أكتوبر 2025. لكن الاتجاه واضح: النظام بيربط الإيجار القصير بقانون السياحة رقم 1 لسنة 1973 وقانون المنشآت الفندقية والسياحية رقم 8 لسنة 2022، وبالتسجيل الضريبي. إنك تراهن إنه مش هيتطبق ده رهان مش خطة.
ده بيأثر على المكان اللي أقدر أشغّل فيه؟
أيوه. القرارات بتدي المحافظات حق إنها تحدد مناطق أو أحياء معينة كمناطق سياحية مؤهلة لتشغيل البيوت السياحية، عشان الإيجار القصير يتماشى مع قواعد التخطيط. يستاهل تتأكد إن الكمبوند بتاعك جوه منطقة مؤهلة قبل ما تخطط على الدخل.
عايز تشوف الأول الوحدات معروضة بكام؟ اعرض وحدتك مع منازل
الصفحة دي معلومات عامة مش استشارة قانونية. التفاصيل التنفيذية بتتحدث، والتطبيق بيختلف من محافظة للتانية — راجع مع مستشار قانوني ومع مديرية السياحة في محافظتك قبل ما تعتمد على أي حاجة هنا.